Online-Immobilien-Exposé

Online-Immobilien-Exposé

Exposétitel

Formulieren Sie eine aussagekräftige Überschrift, die die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorhebt. So wird das Interesse der Suchenden schon bei der Durchsicht der Ergebnisliste auf den Immobilienportalen geweckt. Wenn Sie Ihre Immobilie von Privat anbieten, ist im Exposétitel der Hinweis auf das provisionsfreie, maklerfreie oder courtagefreie Angebot empfehlenswert. Das gilt insbesondere, wenn Ihr Angebot in eine Lage oder Stadtteil ist, in denen sonst größtenteils Maklerangebote angeboten werden.

Beispiele:

    • Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit schönem Südbalkon. Provisionsfrei.
    • Repräsentative Altbauvilla in bevorzugter Stadtlage von Privat.
    • Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Nachbarschaft.

Immobilien-Exposé Baukasten

Hier finden Sie eine Auswahl an Stichworten und Formulierungen für eine ansprechende und wirkungsvolle Objektbeschreibung.

Was passt zu Ihrem Objekt? Bauen Sie sich den passenden Exposétitel aus den vier Textbausteinen zusammen.

Zum Beispiel:

  • (1) Großzügige (2) Doppelhaushälfte (3) in bevorzugter Wohnlage. (4) Von Privat!
  • (1) Helles (2) Apartment (3) über den Dächern von Berlin. (4) Ohne Makler!
  • (4) Provisionsfrei! (1) Moderne (2) 3-Zimmerwohnung (3) mit Südbalkon.
  • (4) Keine Provision - (1) Ausgefallener (2) Neubau (3) in Zentrumsnähe.
  • (2) Einfamilienhaus - (1) Saniert und (3) sofort bezugsfrei. (4) Privatverkauf

(1) Baustein „Beschreibung"

     (2) Baustein      „Objektyp"

(3) Baustein „Besonderheit“

(4) Baustein „Provisionsfrei“

Stilvolle

Altbauvilla

in ruhiger Grünlage

Provisionsfrei

Freistehendes

Traumhaus

am Stadtrand

Ohne Makler

Gemütliche

Maisonette-Wohnung

im Herzen von…

Courtagefrei

Hochwertige

Altbauwohnung

in bevorzugter Wohnlage

Von Privat

Großzügiges

Architektenhaus

mit viel Tageslicht

Ohne Provision

Altersgerechter

Bungalow

sofort bezugsfrei

Ohne Maklerprovision

Luxuriöses

Penthouse

über den Dächern von…

Privatverkauf

Sanierte

Eigentumswohnung

mit Südbalkon

Ohne Courtage

Gepflegte

Terrassenwohnung

mit schöner Aussicht

Maklerprovision sparen

Vollerschlossenes

Grundstück

in Südhanglage

Maklerfrei

Renoviertes

Altstadthaus

für zentrales Wohnen

Provision sparen

Funktionales

Generationenhaus

für die Großfamilie

Vom Eigentümer

Mediterrane

Finca

mit Pool

Von Privat an Privat

Familiengerechtes

Reihenhaus

in bester Infrastruktur

Privatvermietung

Hübsche

2-Zimmerwohnung

mit überdachtem Balkon

Keine Provision

Idyllisches

Anwesen

mit Seezugang

Null Provision

Denkmalgeschütztes

Stadthaus

mit großzügiger Ausstattung

Direktkauf

Nostalgischer

Bauernhof

mit großem Grundstück

Privat abzugeben

Modernes

Zweifamilienhaus

in ruhiger Anliegerstrasse

Ohne Maklergebühr

Traumhaftes

Apartment

für Singles

Maklergebühr sparen

Exklusives

Domizil

in Toplage

Provisionsfrei

Ausgefallener

Neubau

für stielbewusste Mieter

Ohne Makler

Renditestarkes

Mehrfamilienhaus

für Kapitalanleger

Courtagefrei

Repräsentative

Villa

in 1A-Lage

Von Privat

Achtung!

Einzimmerapartment

günstig abzugeben

Ohne Provision

Attraktives

Wohn- und Geschäftshaus

Notverkauf!

Ohne Maklerprovision

Lichtdurchflutete

Wohnoase

in bester Lage

Privatverkauf

Helle

Dachgeschosswohnung

für Pärchen

Ohne Courtage

Aufwendiges

Holzhaus

für Individualisten

Maklerprovision sparen

Baufälliges

Landhaus

für Heimwerker

Maklerfrei

Sanierungsbedürftige

Doppelhaushälfte

mit Potential

Provision sparen

Bezugsfertiges

Einfamilienhaus

im Grünen

Vom Eigentümer

Charmantes

Haus mit Garten

in netter Nachbarschaft

Von Privat an Privat

Individuelle

Erkerwohnung

in zentraler Lage

Privatvermietung

Große

3-Zimmerwohnung

WG geeignet!

Keine Provision

Preiswertes

Zimmer

zur Untermiete

Null Provision

Vielseitig nutzbares

Baugrundstück

für Investoren

Direktkauf

Sparsames

Niedrigenergiehaus

für Umweltbewusste

Privat abzugeben

Zweckmäßige

Büroeinheit

für Kleingewerbe

Ohne Maklergebühr

Modernisiertes

Bauernhaus

im Landhausstil

Maklergebühr sparen

Herrschaftliches

Schlossanwesen

sucht neuen Hausherrn

Provisionsfrei

Romantischer

Gutshof

für Naturliebhaber

Ohne Makler

Imposantes

Luxusapartment

mit weitläufiger Dachterrasse

Courtagefrei

Innovatives

Wohnkonzept

in Stadtnähe

Von Privat

Außergewöhnliche

Designerwohnung

in bester Lage

Ohne Provision

Preiswert abzugebendes

Renditeobjekt

in der Nähe von…

Ohne Maklerprovision

Gut geschnittene

Etagenwohnung

mit Sonnenbalkon

Privatverkauf

Ländliches

Fachwerkhaus

im Süden von…

Ohne Courtage

Liebenswertes

Ferienhaus

in Strandnähe

Maklerprovision sparen

Schönes

Loft

in Traumlage

Maklerfrei

Schickes

Bauhaus

mit Blick auf…

Provision sparen

Historisches

Gründerzeithaus

zum wohnen und arbeiten

Vom Eigentümer

Familienfreundliches

Wohnhaus

in Bestzustand

Von Privat an Privat

Anspruchsvolle

Auslandsimmobilie

mit Meerblick

Privatvermietung

Moderne

Wohneinheit

in Zentrumsnähe

Keine Provision

 

Hinweis: Formulieren Sie Ihr Immobilien-Exposé ansprechend und reizvoll, jedoch vermeiden Sie stets falsche, irreführende oder übertrieben positive Angaben. So wird die Objektbesichtigung Ihren Interessenten als lohnenswert in Erinnerung bleiben und eine positive Entscheidung für Ihr Objekt unterstützen.

Wichtig: Im Rahmen des Bestellerprinzips sollte bei einer Vermietung nicht mit einem Expose-Titel bzw. Anzeigen-Titel "Provisisonsfreiheit" für den Mieter geworben werden. Dies ist nach neuer Rechtsprechung selbstverständlich.

Beschreibung 

Die Objekt- und Lagebeschreibung sollte detailreich und doch nicht zu ausführlich formuliert werden. Führen Sie die Vorzüge und Besonderheiten Ihrer Immobilie dem Leser bildhaft vor Augen.

Schreiben Sie den Text z.B. in Word vor und lassen ihn bei Bedarf Korrekturlesen. So bekommen Sie eine wertvolle Rückmeldung, wie die Beschreibung Ihrer Immobilie auf einen Interessenten wirkt. Die ohne Zeitdruck vorformulierte und abgespeicherte Beschreibung kann dann bei der Immobilienexposéerstellung auf ImmoVM in das Eingabeformular kopiert werden.

Empfehlung: Eine ehrliche und sympathische Beschreibung Ihrer Immobilie baut Vertrauen auf und weckt die Neugierde der Interessenten. Ein fertiges, informatives Muster-Immobilienexposé können Sie sich hier anschauen. Wenn Sie Hilfe bei der Erstellung des Immobilienexposés benötigen, können wir Sie gerne an Unternehmen für professionelle Exposétexterstellung vermitteln.

Fotos

Machen Sie eine Vielzahl von Fotos mit einer Digitalkamera. Sollten Sie keine besitzen oder nicht im Fotografieren geübt sein, so bitten Sie Freunde Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken.

Folgende Punkte sollten Sie beachten:

  • Nutzen Sie gutes Wetter für die Außenaufnahmen.
  • Die Fotos Ihrer Immobilie sollten relativ aktuell sein und nicht eine Winteransicht im Sommer zeigen.
  • Falls Sie eine schöne Aussicht in den Garten oder vom Balkon aus haben – zeigen Sie diese.
  • Fotografieren Sie die Immobilie aus verschiedenen Perspektiven.
  • Bei den Innenaufnahmen ist auf eine gute Innenbeleuchtung und ggf. den Einsatz eines Blitzlichtes zu achten.
  • Ihr Haus oder Ihre Wohnung sollte aufgeräumt und sauber sein. Ein guter Eindruck ist nicht erst bei der Besichtigung wichtig.
  • Alternativ eigen sich auch Fotos von dem leer geräumten Haus bzw. der leer geräumten Wohnung. So lassen Sie die Räumlichkeiten für sich sprechen.
  • Hat Ihre Immobilie einen Höhepunkt, wie zum Beispiel eine Dachterrasse, einen Kamin, eine Sauna oder eine Gartenlaube zu bieten, dann verstecken Sie diesen nicht.

Suchen Sie im Anschluss die besten und aussagekräftigsten 5-10 Fotos aus. Wählen Sie das schönste bzw. aussagekräftigste Foto als Immobilienexposé-Titelbild.

Empfehlung: Fotografieren Sie ohne Zeitdruck. Achten sie auf eine vorteilhafte Beleuchtung. Wählen Sie eine niedrige Bildauflösung. So können die Fotos problemlos hochgeladen werden. Aufgeräumte Wohnungen und Häuser wirken einladender. Der erste Eindruck zählt.

Grundriss

Mit Hilfe eines detailgetreuen Grundrissen können sich Interessenten Ihre Immobilie besser räumlich vorstellen. Daher fotografieren oder scannen Sie die Grundrisszeichnung ab und legen diese als Pdf.-Dokument dem Online-Immobilienexposé bei. Falls keine vorhanden sein sollte, messen Sie Ihre Immobilie aus und fertigen einen Grundriss am Computer oder per Hand an.

Empfehlung: Falls Sie Ihre Grundrisse mit Leben und Farbe anreichern wollen und damit den Interessenten eine Vorstellung über die Nutzung der Räumlichkeiten zu geben, bieten einige Unternehmen einen Grundriss-Service an. Gerne erteilen wir Auskunft.

> zurück oder wählen Sie ein weiteres Immobilien-Ratgeber Kapitel auf der rechten Menüleiste aus.