Online-Immobilien-Exposé

Exposétitel

Formulieren Sie eine aussagekräftige Überschrift, die die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorhebt. So wird das Interesse der Suchenden schon bei der Durchsicht der Ergebnisliste auf den Immobilienportalen geweckt. Da Sie Ihre Immobilie von Privat anbieten, ist im Exposétitel der Hinweis auf das provisionsfreie, maklerfreie oder courtagefreie Angebot wichtig. Das gilt insbesondere, wenn Sie das Angebot auf die anderen Immobilienportale, auf denen größtenteils Maklerangebote stehen, übertragen lassen.

Beispiele:

• Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit schönem Südbalkon. Provisionsfrei.
• Repräsentative Altbauvilla in bevorzugter Stadtlage von Privat.
• Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Nachbarschaft. Keine Provision.

Hier finden Sie eine Auswahl an Stichworten und Formulierungen für eine ansprechende und wirkungsvolle Objektbeschreibung.

Was passt zu Ihrem Objekt? Bauen Sie sich den passenden Exposétitel aus den vier Textbausteinen zusammen.

Zum Beispiel:

• (1) Großzügige (2) Doppelhaushälfte (3) in bevorzugter Wohnlage. (4) Von Privat!
• (1) Helles (2) Apartment (3) über den Dächern von Berlin. (4) Ohne Makler!
• (4) Provisionsfrei! (1) Moderne (2) 3-Zimmerwohnung (3) mit Südbalkon.
• (4) Keine Provision - (1) Ausgefallener (2) Neubau (3) in Zentrumsnähe.
• (2) Einfamilienhaus - (1) Saniert und (3) sofort bezugsfrei. (4) Privatverkauf

Hinweis: Formulieren Sie Ihr Immobilien-Exposé ansprechend und reizvoll, jedoch vermeiden Sie stets falsche, irreführende oder übertrieben positive Angaben. So wird die Objektbesichtigung Ihren Interessenten als lohnenswert in Erinnerung bleiben und eine positive Entscheidung für Ihr Objekt unterstützen.

Beschreibung 

Die Objekt- und Lagebeschreibung sollte detailreich und doch nicht zu ausführlich formuliert werden. Führen Sie die Vorzüge und Besonderheiten Ihrer Immobilie dem Leser bildhaft vor Augen.

Schreiben Sie den Text z.B. in Word vor und lassen ihn bei Bedarf Korrekturlesen. So bekommen Sie eine wertvolle Rückmeldung, wie die Beschreibung Ihrer Immobilie auf einen Interessenten wirkt. Die ohne Zeitdruck vorformulierte und abgespeicherte Beschreibung kann dann bei der Immobilienexposéerstellung auf ImmoVM in das Eingabeformular kopiert werden.

Empfehlung: Eine ehrliche und sympathische Beschreibung Ihrer Immobilie baut Vertrauen auf und weckt die Neugierde der Interessenten. Ein fertiges, informatives Muster-Immobilienexposé können Sie sich hier anschauen. Wenn Sie Hilfe bei der Erstellung des Immobilienexposés benötigen, können wir Sie gerne an Unternehmen für professionelle Exposétexterstellung vermitteln.

Fotos

Machen Sie eine Vielzahl von Fotos mit einer Digitalkamera. Sollten Sie keine besitzen oder nicht im Fotografieren geübt sein, so bitten Sie Freunde Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken.

Folgende Punkte sollten Sie beachten:

• Nutzen Sie gutes Wetter für die Außenaufnahmen.
• Die Fotos Ihrer Immobilie sollten relativ aktuell sein und nicht eine Winteransicht im Sommer zeigen.
• Falls Sie eine schöne Aussicht in den Garten oder vom Balkon aus haben – zeigen Sie diese.
• Fotografieren Sie die Immobilie aus verschiedenen Perspektiven.
• Bei den Innenaufnahmen ist auf eine gute Innenbeleuchtung und ggf. den Einsatz eines Blitzlichtes zu achten.
• Ihr Haus oder Ihre Wohnung sollte aufgeräumt und sauber sein. Ein guter Eindruck ist nicht erst bei der Besichtigung wichtig.
• Alternativ eigen sich auch Fotos von dem leer geräumten Haus bzw. der leer geräumten Wohnung. So lassen Sie die Räumlichkeiten für sich sprechen.
• Hat Ihre Immobilie einen Höhepunkt, wie zum Beispiel eine Dachterrasse, einen Kamin, eine Sauna oder eine Gartenlaube zu bieten, dann verstecken Sie diesen nicht.

Suchen Sie im Anschluss die besten und aussagekräftigsten 5-10 Fotos aus. Wählen Sie das schönste bzw. aussagekräftigste Foto als Immobilienexposé-Titelbild.

Empfehlung: Fotografieren Sie ohne Zeitdruck. Achten sie auf eine vorteilhafte Beleuchtung. Wählen Sie eine niedrige Bildauflösung. So können die Fotos problemlos hochgeladen werden. Aufgeräumte Wohnungen und Häuser wirken einladender. Der erste Eindruck zählt.

Grundriss

Mit Hilfe eines detailgetreuen Grundrissen können sich Interessenten Ihre Immobilie besser räumlich vorstellen. Daher fotografieren oder scannen Sie die Grundrisszeichnung ab und legen diese als Pdf.-Dokument dem Online-Immobilienexposé bei. Falls keine vorhanden sein sollte, messen Sie Ihre Immobilie aus und fertigen einen Grundriss am Computer oder per Hand an.

Empfehlung: Falls Sie Ihre Grundrisse mit Leben und Farbe anreichern wollen und damit den Interessenten eine Vorstellung über die Nutzung der Räumlichkeiten zu geben, bieten einige Unternehmen einen Grundriss-Service an. Gerne erteilen wir Auskunft.

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