Mehrfamilien-und Geschäftshaus grundsaniert, in Top-Ortslage von 38644 Goslar-Hahndorf, 399.000,00

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Objektadresse

38644 Goslar
Deutschland

Auf einen Blick

Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Zimmer: 14
Wohnfläche: 288 m²

Objektdetails

Kaufpreis 399.000,00 EUR
Hausgeld 1.710,00 EUR
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 5
Objektzustand gepflegt
Baujahr 2006
Verfügbar ab 1.10.2019
Wohnfläche 288,00 m²
Grundstücksfläche 1.401,00 m²
Heizungsart Gasheizung
Befeuerung Zentralheizung
Objekttyp Haus
Objektart Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen 2
Keller  
Einbauküche  
ImmoVM-Nr. 2496

Energiepass Daten

Energiepasstyp Bedarf
Energieeffizenzklasse C
Endenergiebedarf 89,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Vermietbare Fläche ca. 964 m²

Wohnfläche ca. 288 m²

Gewerbefläche ca. 551 m²

Sonstige Fläche ca. 125 m²

Gesamtfläche ca. 964 m²

Grundstücksfläche 1.401 m²

Qualität der Ausstattung Gehoben

Etage(n) 2

Anzahl der Parkflächen 21

Kaufpreis ab 399.000 €

Kaufpreis pro m² 414 €

x-fache Miete 10,4

Betriebskosten umgelegt 1.710 €

Nicht umgelegte Kosten 0 €

Mieteinnahmen p.a. (Soll) 45.120 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist) 38.280 €

Provision für Käufer Nein

Preis pro Parkfläche 0 €

 

Objektbeschreibung

Historisches Fachwerkgebäude 19. Jht. im

Top-Zustand, grundsaniert, Erstbezug Nov. 2006, Modernisierung 2014

mit 5 Wohnungen und Landgasthaus mit

200- jähriger Tradition (einzige Gaststätte im Ort).

141m² Restaurant + Thekenraum-

60 Sitzplätze mit Kamin,

55 m² Clubraum (Saal integrierbar)-40 Sitzplätze,

168 m² Saal-100 Sitzplätze (bei entspr. Tanzfläche),

28 m² Barraum als Anbau zum Saal, Biergarten mit 50 Plätzen Südseite, (erweiterbar).

Raucherraum: Trennung im Gastraum möglich.

159 m² Nebenräume (Küche /Toiletten).

Das Gasthaus ist in einem sehr guten Zustand, besitzt große Grundreserven, gute Gästefrequenz und ist verpachtet.

Voll inventarisiert! Brauereifrei!

Obergeschoss: 4 Wohnungen, je 40 - 55 m², gepflegt, 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad.

Dachgeschoss: 1 Wohnung 125 m², 4 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche.

Zentrale, ruhige Ortslage.

Ausstattung

Ausstattung

Die gesamte Erdgeschossfläche ist barrierefrei.

Inventar für Gastraum, Küche, Thekenraum/Technik und Vorratsräume ist neuwertig und durch Mietkauf vom Pächter übernommen worden.

Kaminofen im Gastraum.

Lüftungsanlage in allen Räumen.

Räume durch Strukturputz und Farbanstrich, Fussboden mit Massivparkett + Keramikfliesen neu renoviert, Grundsanierung + Komplettrenovierung 2004/2005,

Erstbezug Nov.2006, Modernisierung 2014.

21 Parkplätze befinden sich auf der vorderen Hoffläche.

Zu den Wohnungen im OG + DG, vermietet an langjährige Mieter, führt ein separates Treppenhaus. Sprechanlage vom Hauseingang zu den Wohnungen.

1. Whg. OG West,Grundriss Nr. 1-4 = ca. 40 m²

2. Whg. OG Nord, Grundriss Nr. 5-9 = ca. 40 m²

3. Whg. OG Süd, Grundriss Nr.10-13 = ca.40 m²

4. Whg. OG Ost, Grundriss Nr.14-17 = ca.55 m²

5. Whg. Dachg., Grundriss Nr. 1-7 = ca. 125 m²

Ausstattung Wohnung 1-4 :

Je Whg. separaten Abstellraum von 5 m² auf der Etage sowie ein Wäschetrockenraum.

Fußboden Laminat + Teppich, Küche + Bad Fliesen. Zentralheizung, Wände und Fenster wärmegedämmt.

Duschbad mit Toilette, Einbauküche, Waschmaschinenanschluss im Bad.

Deckenleuchten in allen Räumen.

Anschluss für Kabel-TV, Telefon, Internet.

Ausstattung Wohnung 5:

Wohnung erstreckt sich über gesamtes Dachgeschoss und bietet eine schöne Aussicht.

Die Einbauküche ist komfortabel und im Bad ist eine Dusche und Wanne installiert.

Zentralheizung, Wände und Fenster wärmegedämmt.

Über der Wohnung befindet sich ein begehbarer Spitzboden als Abstellfläche.

Lagebeschreibung

Zentrale Ortslage in 38644 Goslar-Hahndorf (ca.1600 Einwohner) mit 21 Stellplätze auf eigenem Parkplatz. Entfernung zur historischen Kaiserstadt Goslar 4 km.

Bushaltestelle vor dem Haus.

Der Ortsteil 38644 Goslar-Hahndorf ist durch Einfamilienhäuser geprägt und ist als Wohnlage des Stadtgebietes Goslar bevorzugt:

www.hahndorf-goslar.de.

Das Haus befindet sich an der Kreisstr.1 + 32. Es ist die Hauptachse Hahndorfs für den Durchgangsverkehr zur Altstadt Goslar.

2 Einkaufszentren, Kino, Bowlingbahn, Fitnesscenter befinden sich in 2,5 km entfernten Gewerbegebiet.

Hahndorf hat einen Kindergarten, Grundschule als offene Ganztagsschule mit Mensa, Bäcker,

Arzt, Tierarzt, Dienstleister für Heilbehandlung

und Fußpflege, 4-Platz Tennisanlage und einen gepflegten Reiter-und Ponyhof.

Diverse Vereine und Verbände pflegen das Gemeinschaftsleben im Ort.

Sonstiges

Das Objekt wurde durch unsere Familie 2004 erworben und in zweijähriger Bauzeit grundsaniert und in der Ortsmitte als Traditionshaus der Gastlichkeit verpachtet.

Ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet mit abwechslungsreicher Natur und herrlichen Ausblicken auf den Harz und das Harzer Vorland schließt sich direkt am Ortsrand an.

 

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