Gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage

Frontansicht

Auf einen Blick

Kaufpreis: 48.500,00 EUR
Zimmer: 1
Wohnfläche: 24 m²

Objektdetails

Kaufpreis 48.500,00 EUR
Hausgeld 138,00 EUR
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1972
Verfügbar ab 18.03.2020
Wohnfläche 24,00 m²
Heizungsart Gasheizung
Befeuerung Zentralheizung
Objekttyp Wohnung
Objektart Erdgeschosswohnung
Anzahl Etagen 6
Rollstuhlgerecht  
Keller  
ImmoVM-Nr. 2524

Energiepass Daten

Energiepasstyp Verbrauch
Energieeffizenzklasse E
Endenergiebedarf 153,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die bezahlbare Kapitalanlage befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 erbauten gepflegtem Mehrfamilienhauses. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 24,48 m². Diese verteilt sich auf ein vorteilhaft geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Kochnische und einem gefliestes Wannenbad so wie ein kleinen Flur mit Abstellkammer. Zusätzlich weist die Immobilie ein Tiefgaragenstellplatz auf. Das Objekt ist gepflegt und seit 12 Jahren an einen netten Herrn vermiete. Da es sich um ein Reine Kapitalanlage handelt, wird das Objekt nur veräußert von der jetzige Eigentümerin wenn zugesichert wird vom Käufer das der jetzige Mieter übernommen wird.

 

Angaben zur Provision

 

3,57% Käufercourtage inkl MwSt

 

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

+ Reine Kapitalanlage

+ Unbefristet vermietet seit 12 Jahren

+ Jahresnettokaltmiete: 2.280 EUR

+ Derzeitiges Hausgeld 138 EUR

+ Tiefgaragenstellplatz vermietet für 30EUR Monatlich

+ Keller von ca. 4 m²

+ Waschküche

+ Treppenhausreinigung und Hausmeister

+ Hervorragende Verkehrsanbindung

+ Gute Infrastruktur

 

+ Baujahr laut Energieausweis: 1972

+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²a): 153,3 des Gebäudes

+ Energieeffizienzklasse: E

+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

+ Anzahl der Wohnungen 66

 

Ausstattung Apartment

+ Diele

+ Abstellkammer

+ Wohn-/Schlafzimmer

+ Kochnische

+ Wannenbad

 

 

Lagebeschreibung

Stadtnah und Ruhig präsentiert sich Ihnen die Lage am Volksgarten. Zwischen Naturnähe und städtischem Treiben.In Mönchengladbach-Volksgarten in einem gewachsenem Viertel das moderne, barrierefreie Wohnen für jung und alt.

 

Hier wird der Traum von Stadtnah und trotzdem ruhig mit hervorragenden Anbindungen wahr. Zur Innenstadt (ca. 1 km), zum Hauptbahnhof (ca. 1km) zum Volksgarten (Eva 0,7 km), zu Ärzten und Apotheken (ca. 0,5 km), zur Schulen (alle Schulformen im Umkreis von ca. 2 km), Freizeitaktivitäten aller Art (Fußball, Schwimmen, Hockey, Wandern, Skateboard fahren, Joggen, Spaziergänge usw.) zu den Autobahnen (A52. A61, A44), MINTO (4 Sterne Shopping-Center nur ca. 1,2 km), Kino, Altstadt, Bunter Garten, Gastronomie (von einfach bis gehoben); Hier ist alles in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar.

 

Nicht nur für Borussia-Fans ist der Nordpark, nur ca. 5,8 km entfernt, eine Anfahrt wert, hier ist auch der Hockeypark und das TIN mit vielseitigem und abwechslungsreichem Programm (Konzerte, Messen, Theater uvm.) zu Hause.

 

Der Hauptbahnhof mit Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln, Aachen, Neuss usw. sowie die Autobahnen A44, A52, A61 bieten hervorragenden Anschluss in alle Richtungen.

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