Immobilien

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Immobilienbewertung und wofür sie gut ist

Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, weiß natürlich, wie wichtig ein Gutachten ist. Es gibt Auskunft darüber, was man für das Haus verlangen kann bzw. wie viel man bezahlen muss, ohne über den Tisch gezogen zu werden. Doch nicht nur für den Kauf oder Verkauf ist die Immobilienbewertung von Bedeutung. Es gibt weitere Bereiche, auf die sich ein professionelles Gutachten auswirken kann.

Mängel kommen schleichend

Wie wichtig es ist, die Substanz alter Gebäude genau unter die Lupe zu nehmen, liegt offenkundig auf der Hand. Im Laufe der Jahre ziehen die äußeren Bedingungen an keinem Haus spurlos vorbei. Die Folgen müssen nicht gravierend sein, möglich ist es aber schon. Bei Neubauten rechnet wohl niemand damit, dass Schäden am Haus auftreten könnten. Das ist schließlich einer der Gründe, warum man sich für ein neues Gebäude entschieden hat, man will sicherstellen, dass die Risiken alter Gebäude kein Thema sind.
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Häuser und Wohnungen privat vermieten und verkaufen – Ratgeber

Immobilien ohne Makler verkaufen und vermieten

Immobilien privat anbieten

Befolgt der Eigentümer bei der Vermarktung ein paar grundlegende Regeln, so kann eine schnelle und erfolgreiche private Vermittlung gelingen.

Grundregeln für eine erfolgreiche private Immobilien-Vermarktung:

1. Bereiten Sie sich sorgsam auf den Verkauf bzw. die Vermietung vor.

– Lesen Sie Fachliteratur und informieren sich auf Ratgeberseiten im Internet.

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Haus – Wohnung privat vermieten oder verkaufen. Wie erreicht man mehr Mieter und Käufer?

Ausgedrucktes Immobilien-Exposé oder Abrisszettel

Privat ohne Makler

Auch dieser Weg verspricht den Verkäufern und Vermietern zusätzlich Aufmerksamkeit. Das Schwarze Brett, dass häufig in Schulen, Sportvereinen, Supermärkten, Hochschulen und Unternehmen anzutreffen ist, erreicht eine Vielzahl an interessierten Lesern. Es dient als Informationsbörse für Angebote und Gesuche. Verwenden Sie hierfür das ausgedruckte Immobilien-Exposé oder fertigen Sie selbst einen Abrisszettel mit den wichtigsten Informationen zu Ihrem Objekt an.

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Wie lange sollte ich meine Immobilie bewerben? Ratgeber Teil 5

Welche Inseratslaufzeit sollte bei einem Verkauf oder einer Vermietung bei Immobilienportalen gewählt werden?

Für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie sollten Sie ein angemessenes Zeitfenster einplanen.

Bei einem privaten Verkauf liegt die Vermarktungsdauer in der Regel zwischen 2-4 Monaten.

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Informatives Immobilien-Exposé mit Fotos und Grundriss – Fair Play bei der Angebotserstellung – Ratgeber Teil 4

Wie bereite ich mein Online-Immobilien-Exposé vor und wie gestalte ich dieses informativ und anschaulich?

Objekt-Fotos

Beginnen Sie mit den Objekt-Fotos. Erstellen Sie eine Vielzahl von Fotos mit einer Digitalkamera. Sollten Sie im Fotografieren ungeübt sein, so bitten Sie Freunde oder Nachbarn Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken.

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Die Bedeutung des Internets bei der Vermietung bzw. bei dem Verkauf von Wohnungen und Häusern – Ratgeber Teil 2

95 Prozent der suchenden Mieter und Käufer informieren sich über das aktuelle Immobilienangebot im Internet. Zeitungsanzeigen spielen bei der Vermarktung von Immobilien nur noch eine untergeordnete Rolle. Mieter wie Käufer bevorzugen Immobilienportale wegen der Möglichkeit den Immobilienmarkt schnell nach passenden Miet-und Kaufojekten zu durchsuchen. Bei der Immobiliensuche hilft ihnen zumeist eine detaillierte Suchmaske mit verschiedenen Auswahlkriterien, wie z.B. Stadtteil, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung sowie das ausführliche Online-Immobilienexposé inkl. Bilder, Grundriss und Beschreibungen zur Lage und Objektmerkmalen. In der Regel findet der Interessent so das passende Haus oder die passende Wohnung und kann sich, falls gewünscht, direkt per E-Mail oder Telefon mit dem Vermieter oder Verkäufer in Kontakt setzen. Mit Hilfe des Internets können Immobilienanbieter somit am einfachsten und effektivsten viele Interessenten für ihre Immobilien erreichen. Ein angenehmer Nebeneffekt ist, dass Immobilienportale für private Anbieter die mit deutlichem Abstand kostengünstigste Art ist Immobilien zu bewerben. Dafür bedarf es aber einer gewissen Streuung bzw. Reichweite des Online-Immobilienexposés, idealerweise sollte die Immobilie von Anfang an umfassend auf mehreren Immobilienportalen angeboten werden, um so einen schnellen Vermittlungserfolg zu begünstigen.

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